房地产经过几十年的发展,房龄超过二十年以上的,基本上可以算得了是老房子了。老房子装修,跟新房有很大的区别,因为我们对原始结构不是很清楚,所以需要注意的事项也比较多,如果稍微不注意,装修时出现的问题,也可能会比新房多很多。
今天我就给大家分析一下,在对旧房翻新时,我们需要注意的一些问题,以及给大家提供一些建议。
一、最好有原始结构图
很多老房子由于时间比较久,拆除时基本上很难确定,哪些是承重墙,那些是非承重墙,这就会给我们带来很大的困难。为了解决这个难题,我们最好去物业、网上或者住建局,去查询一下房子的结构蓝图,这样对于我们后期装修会有很大的帮助。
二、记得这些位置不能拆除
像九几年的老房子,基本上是用红砖加预制板做成的,所以没有什么承重墙结构,主要的承受力,就是靠四周加厚的墙体来支撑,我们在装修时,需要特别的注意。
我的建议是:凡事我们看到比较厚实的墙体,一定不要动。凡事根别人家共用的墙体,一定不要动。另外拆除的室内墙体不宜过多,拆除太多会影响承重结构。
三、水电线路全部更换
由于以前的装修方式不一样,比如水管走的是明管,电路没有任何保护,直接预埋到墙体里面的。经过几十年的风雨,里面的线路水管基本上已经老化了,也不能继续的进行使用了,如果我们再继续使用,会带来很大的安全隐患。
我的建议是:我们进场装修之后,这些水管线路需要全部拆除,后期需要全部从新的规划,按照最新的装修标准去施工,这样才能保证后期安全的使用。
三、入户水管和电线加大
很多没有入住过老房子的人不知道,以前老房子的入户的主水管和主线路,基本上达不到我们现在使用的需求。如果不更改,我们里面的线路水管做的再好,也没有什么太大的作用。
我的建议是:去物业哪里报备,把自己家里面的主水管和家里面的主线,进行全部更换,这样后期再使用几十年都不会有问题。
四、门窗全部拆除
我装修这么多年的老房子发现,很多老旧小区,除了线路水管老化之外,家里面的门窗,经过几十年的使用,也基本上老化了,有些基本上使用不了。
我的建议是:家里面所以的老旧门窗,我们需要全部拆除,从新更换新的,这样后期我们入住的时候能安全使用,也不用担心出问题。
五、防水防潮一定要做好
很多老房子楼层比较低,所以家里面的潮气就会比现在新房会重很多。另外厨房和卫生间的防水,使用了几十年,基本上已经失效了。这二个问题不解决,我们后期入住的时候,对我们的身体有很大的影响。
我的建议是:凡事三楼以下的,我们需要对房间全部做防潮处理,这样再也不怕有潮气。厨房和卫生间的地面和墙面防水,我们必须从新做,这样才不会漏水。
六、拆除要彻底
装修老房子最重要的就是拆除,拆除也是比较费钱的。但很多装修用户不知道,老房子拆除为什么比较费钱?因为以前都是那些石灰砂浆,经过几十年的使用,里面早就粉化了,所以我们拆除时,一定要拆除到原始红砖墙面才可以,不能只拆除表面墙体。