“我买几个橘子去。你就在此地，不要走动。”有着百年历史的浦口火车站承载着朱自清与父亲的分别记忆，众多影视剧也曾在这里取景。大马路15号，津浦路4号、5号……
近日，小北探访浦口火车站历史风貌区启动区，看到这里的历史建筑正在进行修缮的收尾工作。扬子国投相关负责人介绍，作为浦口火车站城市更新项目的一部分，占地约1.3万平方米的历史风貌区启动区计划于明年上半年完成历史建筑修缮工作，并对外开放。项目采用“微改造”的方式最大化保留历史风貌，同时通过织补新建筑打造时尚空间和载体，让历史街区重新焕发活力。
01
9个月摸清“文化家底”
为老建筑加固“强身”
浦口火车站建成已有一百多年，这一片区保留着南京百年城市变迁的痕迹，除了标志性的英式车站，这里还有不少文物历史建筑都值得保留下来，它们也是城市历史的一部分。如何才能最大限度保留建筑的肌理，恢复其原貌？东南大学建筑学院周琦教授团队经过9个月的实地调研勘察，对浦口火车站历史风貌区每栋房子、每个街区、每棵树都做了详细调查，摸清了片区的“文化家底”。
修缮中的大马路15号
“大马路15号是我们这次调研发现的一处南京保存较好的典型日式建筑，它建于20世纪30年代，底下是店面，上面住家，屋架和内墙显露出历史的斑驳，这里也曾是居民家喻户晓的浦益饭店。”周琦说,修缮过程中，老房子的木质梁柱被完整保留了下来，并采用传统工艺进行织补和修复。
经历风霜，历史风貌区内有的建筑已经变成了危房、险房。浦口火车站片区的津浦路5号、津浦路12号公寓楼和别墅群等一批建筑，经考察鉴定均为砖木结构，主要由砖砌外墙承重。浦口火车站片区城市更新项目-历史风貌区保护修缮及配套设施建设工程总监钱小虎介绍，修缮在结构加固时设置了隐蔽钢圈梁，提高老建筑的稳定性和抗震性。屋架加固中，对于损坏的木构件则采用新型木材料按原材质、原规格、原尺寸进行了加工替换，木构件交接处用钢结构进行了适当加固。
“在修复时，我们还用上了不少高科技材料，外墙采用标准修复砖粉修补原有墙面，勾缝则采用文保专用的石灰基勾缝剂进行处理。”钱小虎说，通过这些材料的应用，修复后的墙体变得健康坚固，同时还能保留建筑经历风霜的历史面貌。
02
“最小干预”力求保留原貌
尊重历史原汁原味
津浦路4号位于南京浦口火车站文物保护建筑控制范围线内，南临津浦路，与浦口火车站一路之隔。民国时期作为职工公寓，解放后仍作为铁路职工公寓，反映了当时浦口火车站地区的风貌。而津浦路5号则是区级不可移动文物，民国时期曾作为浦口火车站的配套旅社，解放后一度作为浦口火车站的职工食堂，它也是周琦认为很有特色的一幢建筑。“它是英国人建的，建成时间在年前后，它有着木结构的接待大厅，屋内还有百年前的青石砖墙，很有结构、空间的历史美感。”
修缮中的津浦路4号
周琦说，这一次修缮是以“最小干预”的原则，最大程度保留原貌，进行“微更新”，“有些东西是不能动的，风貌不能动，内部结构不能动，空间格局也不能动，要保持它历史的原汁原味的状态。利用的时候要在严格保护的前提下，考虑到老房子能适应什么样的功能，最适宜的方向是用于文化展示等相关业态的运营场所。”
作为浦口火车站城市更新项目的建设运营单位，扬子国投成员企业南京扬子江新城发展有限公司总经理仲涛表示，目前启动区主要围绕文博展示、创意书店、特色民宿等规划业态进行招商，结合浦口火车站片区的红色文化、建筑文化、长江文化、文学影视，擦亮区域文化地标，打造江北新区现代化新主城的滨江岸线新名片。
据了解，津浦路4号引进的就是一家名叫“旧物仓”的艺文空间运营商。它专注于百年间城市记忆的采集、整理及场景化再现，重新赋予旧物以生命力，并生长为一座活化的城市记忆博物馆。目前，旧物仓已经发展为国内最大规模的城市旧物（记忆）循环平台，在厦门、深圳、广州、珠海均开设分仓。
旧物仓
03
织补现代建筑增添新功能
百年历史在这里和谐共生
浦口火车站历史风貌区启动区内，不同年代的建筑展示着南京不同发展阶段的历史，百年历史在这里拼贴，实现和谐共生。扬子国投工程管理部部长张开国介绍，启动区的这些老建筑之间，还会用现代的钢、木、玻璃等结构，镶嵌一些低矮的建筑，作为视觉空间的补充。区别于历史建筑，这些建筑旁人一看就知道是新的，有可识别性，不会让人产生历史的混淆。
织补新的建筑与老房子融合在一起，同样也会植入新的使用功能。小北了解到，结合项目位于江北新区核心区的优越区位条件，这些新建筑将陆续植入潮流、时尚、餐饮等业态，实现保护、利用、传承的统一。
“新星星”就是项目引进的一家新锐艺术运营商。新星星品牌成立于年，以每年定期开展的“新星星奖”为交流窗口，成为全国乃至全球最大规模、参展人数最多、覆盖美术院校最全的艺术奖。年开始，新星星艺术中心将在北京、南京、成都等城市陆续建成开放。
历史风貌区启动区效果图
浦口火车站是一个有故事、有场景、有记忆的百年老站，未来，整个片区也将承载新的功能，焕发新的活力。扬子国投副总经理徐梅琴表示，浦口火车站城市更新项目总体规划用地面积3.2平方公里，除了今年启动的历史风貌区，数字金融城、风尚生活区、超级总部基地、北部滨水区等其它区域也将陆续启动建设，力争打造“站城融合，新区引擎”的发展新高地，形成“文化之眼、活力之源、生态美岸、创新高地”的发展新标杆。
浦口火车站城市更新项目总体规划